3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 50,6 m2 (wraz z piwnicą), położone na parterze w klimatycznej kamienicy z 1930 roku, w ścisłym centrum Wrocławia.

Nieruchomość jest odpowiednia zarówno dla osób poszukujących mieszkania w miejskiej, klimatycznej zabudowie, jak i dla osób rozważających zakup w celach inwestycyjnych. Lokal jest utrzymany w dobrym standardzie, zadbany i gotowy do zamieszkania.

Mieszkanie stanowi również atrakcyjną propozycję inwestycyjną - zostało przygotowane w sposób umożliwiający jego użytkowanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

W 2025 roku przeprowadzono generalny remont - odświeżono wnętrza, a mieszkanie zostało w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęty AGD, które pozostają w cenie sprzedaży.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• ścisłe centrum Wrocławia
• mieszkanie po generalnym remoncie w 2025 roku
• gotowe do zamieszkania od zaraz
• pełne umeblowanie i wyposażenie w cenie
• ogrzewanie, woda zimna i ciepła z sieci miejskiej
• miejsce postojowe za szlabanem dla mieszkańców
• piwnica wpisana do księgi wieczystej

Układ mieszkania:

• kuchnia otwarta na salon z częścią jadalnianą (ok. 17,5 m2) - przestronna strefa dzienna, w pełni wyposażona w sprzęty AGD (piekarnik, płyta indukcyjna, okap, lodówka, zamrażarka )

• sypialnia 1 (ok. 11 m2) - z wydzieloną, dyskretną przestrzenią na niewielką garderobę

• sypialnia 2 lub gabinet (ok. 7 m2) - z ogrzewaniem podłogowym

• łazienka (ok. 6,5 m2) - kabina prysznicowa, WC, nowoczesna armatura i naturalny kamień na ścianie 

• przedpokój (ok. 5,5 m2)

Oferta dla inwestora:

Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny generujący przychody z najmu krótkoterminowego. Nowy właściciel otrzyma możliwość przejęcia funkcjonującego biznesu wraz z profilami na portalach rezerwacyjnych, wypracowanymi opiniami i ocenami gości oraz bazą dotychczasowych klientów.

Istnieje również możliwość kontynuowania współpracy z obecną firmą zarządzającą nieruchomością, co pozwala zachować niemal bezobsługowy charakter inwestycji. Alternatywnie nowy właściciel może zrezygnować z tej współpracy i prowadzić najem samodzielnie lub według własnego modelu biznesowego.

Szacowane przychody z najmu wynoszą około 65 000 zł rocznie. Przy cenie ofertowej 769 000 zł oznacza to potencjalną stopę zwrotu na poziomie około 8,5% rocznie, co czyni ofertę atrakcyjną zarówno dla inwestorów poszukujących regularnego dochodu pasywnego, jak i osób chcących rozwijać własny biznes w sektorze najmu krótkoterminowego.

Dodatkowe informacje:

• mieszkanie jednostronne - okna skierowane na północ, co zapewnia przyjemną temperaturę we wnętrzu i ogranicza nadmierne nagrzewanie się mieszkania w okresie letnim

• czynsz ok. 550 zł (zawiera wodę zimną oraz ciepłą, ogrzewanie, śmieci, fundusz remontowy i utrzymanie części wspólnych)

Stan techniczny:

Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, po generalnym remoncie przeprowadzonym w 2025 roku. Wykończone w dobrym standardzie, umożliwiającym zamieszkanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum, co gwarantuje dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły oraz przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do każdej części miasta oraz duży potencjał inwestycyjny.

Stan prawny:

• pełna własność z księgą wieczystą

Cena: 769 000 zł

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

Serdecznie zapraszam na prezentację,

Aleksandra Grycak

tel. 608 334 200

Kancelaria Prawna, Nieruchomości KLOS

NOWA KULTURA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI:

Oferujemy profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Kupując nieruchomość - nasz radca prawny zadba o bezpieczeństwo Twojej transakcji. Zadzwoń i dowiedz się więcej.