Na sprzedaż unikatowa działka usługowa o regularnym kształcie, zlokalizowana przy drodze asfaltowej z bezpośrednim wjazdem z drogi powiatowej, przy ul. Strzeszowskiej (wjazd z kostki brukowej), tuż obok drogi ekspresowej S5 w miejscowości Ligota Piękna. Świetny węzeł komunikacyjny. Działka z przeznaczeniem pod zabudowę usługową z możliwością budowy uzupełniającej, między innymi lokalu mieszkalnego, służbowego. Teren posiada Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Charakterystyka i atuty nieruchomości:
- powierzchnia: 3164 m2
- wjazd drogą asfaltową
- 9 km do Wrocławia, odległość od węzła Kryniczno- 4 km
- teren położony z dala od zwartej zabudowy mieszkaniowej, co może mieć znaczenie przy prowadzeniu produkcji lub usług.
- na terenie działki znajduje się zarybiony zbiornik wodny, altana i budynek gospodarczy z drewutnią (drewniane)
- prąd, kanalizacja - do granicy działki, woda - do studni wodomierzowej w działce
- działka utrzymana i pielęgnowana przez profesjonalnego ogrodnika, na działce znajdują się ciekawe, zadbane, wieloletnie nasadzenia.


Poniżej prezentuję treść uchwały. Według MPZP teren przeznaczony pod zabudowę usługową U/2.

U/(1–14) – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy usługowej :
1) zgodnie z przeznaczeniem podstawowym ustala się :
a) dla terenu oznaczonego symbolem U/1 i U/11 funkcję usług hotelarskich z gastronomią, centrum
kongresowe, SPA, aquapark wraz z drogami wewnętrznymi KDW,
b) dla terenu oznaczonego symbolem U/13 funkcję usług hotelarskich z gastronomią,
c) dla terenu oznaczonego symbolem U/10 dopuszcza się zabudowę mieszkaniową lub zagrodową,
d) dla terenu oznaczonego symbolem U/12 dopuszcza się towarzyszącą zabudowę mieszkaniową.
2) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
a) nieuciążliwe obiekty produkcyjne,
b) nieuciążliwe obiekty magazynowe,
c) zabudowa mieszkaniowa istniejąca,
d) lokal mieszkalny służbowy,
e) towarzyszące obiekty pomocnicze, gospodarcze, socjalne i biurowe,
f) drogi wewnętrzne,
g) urządzenia towarzyszące,
a) tymczasowe obiekty kubaturowe o charakterze ekspozycyjnym,
h) elementy reklamowe,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m, z zastrzeżeniem budynków położonych obszarze
historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązuje wysokość budynków nie większa niż
9m, w terenie U/1 i U/11 dopuszcza się wysokość 16m,
b) wysokość budynków gospodarczych i garaży nie większa niż 7m,
c) obowiązuje stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci i o kącie
nachylenia 30-45°, krytych dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym
matowym i brązowym, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie „B” ochrony konserwatorskiej
oraz w obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązują dachy dwuspadowe
lub dwuspadowe z naczółkami o symetrycznym układzie połaci, i o kącie nachylenia 38-45°,
z pokryciem dachówką ceramiczną lub cementową w kolorze ceglastym matowym, poza w/w strefami
dopuszcza się kolory grafitowe.
d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych w budynkach usługowych, magazynowych,
garażowych, gospodarczych i wiatach,
e) w przypadkach uzasadnionych względami użytkowymi dopuszcza się realizację obiektów realizowanych
w technologiach nietradycyjnych,
f) intensywność zabudowy od 10% do 70%,
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20%,
h) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki usługowej 1000m2;
4) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodów: 1 miejsce
postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
5) ustalenia dla linii zabudowy i ich odległości zostały zawarte w § 6;
6) dla terenów położonych w strefie ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia zawarte w § 9;
7) dla terenów położonych w strefach ograniczeń wysokości od lądowiska/lotniska Wrocław – Szymanów

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości.

Roman Kaczurowski

Kancelaria Prawna, Nieruchomości KLOS

NOWA KULTURA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI: OFERUJEMY PROFESJONALNE PRZYGOTOWANIE NIERUCHOMOŚCI DO SPRZEDAŻY. KUPUJESZ NIERUCHOMOŚĆ-NASZ RADCA PRAWNY ZADBA O BEZPIECZEŃSTWO TWOJEJ TRANSAKCJI. ZADZWOŃ I DOWIEDZ SIĘ O SZCZEGÓŁACH OFERTY.